집 계약할 때 등기부등본만 믿었다간 집 다 날립니다! 2025년 꼭 확인해야 할 이것

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안녕하세요, 부동산 계약을 앞둔 분들께 꼭 전하고 싶은 이야기를 준비했어요.
집을 계약할 때 등기부등본만 확인하면 안전할까요?

2025년 기준, 등기부등본만 믿고 계약했다가는 자칫 보증금을 날리거나 집을 잃을 수도 있다는 사실, 알고 계신가요?
등기부등본 외에 꼭 확인해야 할 ‘이것’에 대해 자세히 알려드릴게요.

집 계약 전 필수 체크리스트, 지금 바로 시작합니다!

등기부등본만 보면 안 되는 이유

부동산 계약에서 등기부등본은 기본 중의 기본이에요.
소유자가 누구인지, 근저당권이나 압류 같은 권리 관계가 있는지 확인할 수 있는 공적 장부죠.

하지만 2025년 현재, 등기부등본만으로는 모든 위험을 걸러낼 수 없다는 게 문제예요.

이런 이유로 등기부등본 외에 추가로 확인해야 할 ‘이것’이 절대적으로 필요합니다.
그게 뭘까요? 바로 특약과 현장 확인이에요!

등기부등본이 깨끗하더라도, 계약 후 임대인이 집을 담보로 대출을 받거나 소유권을 넘기는 사례가 급증하고 있어요.
이를 막으려면 계약서에 아래 특약을 꼭 넣어야 합니다.

이 특약이 없으면, 임대인이 몰래 권리 변동을 일으켜도 법적으로 대응하기 어려울 수 있어요.

등기부등본만 믿고 현장을 확인하지 않으면 이중 계약이나 대리인 사기를 당할 위험이 있어요.
다음 두 가지를 반드시 확인하세요!

전입세대 열람: 주민센터에서 해당 집에 선순위 임차인이 있는지 확인하세요.
이미 다른 세입자가 전입 신고를 했다면, 보증금 반환 순위에서 밀릴 수 있어요.
대리인 확인: 집주인이 아닌 대리인과 계약한다면
→ 위임장 + 인감증명서 + 대리인 신분증을 요구하세요.
등기부등본에 나온 소유자와 계약자가 다를 경우 특히 주의해야 합니다.

이 글은 “집 계약 등기부등본 확인”, “2025년 전세 사기 예방” 같은 키워드를 자연스럽게 포함해
구글 상위 노출을 노렸어요.

🏡 집 계약을 고민 중이라면, 이 블로그를 북마크 해두고 하나씩 실천해보세요!

집 계약은 단순히 등기부등본만 확인한다고 끝나는 게 아니에요.
2025년 부동산 시장에서 전세 사기와 권리 변동 사례가 늘어나는 만큼,
특약과 현장 확인은 필수입니다.

✅ 이 두 가지를 놓치면 집도 보증금도 날릴 수 있어요!
✅ 지금부터라도 철저히 준비하세요.

궁금한 점이 있다면 댓글로 물어보세요.
여러분의 안전한 계약을 응원합니다!